Os custos da Even decorrem principalmente da incorporação imobiliária e, em menor escala, do custo de serviços prestados.
Incorporação Imobiliária
Os custos de incorporação imobiliária compreendem os custos relativos aos terrenos e aos custos de construção, que incluem projeto, fundação, estrutura e acabamento, assim como os custos relativos a uma ampla variedade de matérias-primas e mão-de-obra própria e terceirizada.
Dentre os custos de incorporação imobiliária, destaca-se o custo referente à aquisição de terrenos. Esse custo pode sofrer significativa variação em decorrência das características de cada um dos terrenos, da região e do segmento do empreendimento a ser lançado. As formas de aquisição de terreno consistem em pagamento em dinheiro, permuta por unidades de seus empreendimentos presentes ou futuros, permuta financeira (em que uma parcela das receitas decorrentes da venda de unidades do empreendimento a ser desenvolvido no terreno é repassada ao seu vendedor), e a combinação de qualquer dessas formas.
A mão-de-obra representa aproximadamente 50% do custo total de construção. Os 50% restantes ficam por conta dos custos com matérias primas, onde cada uma destas matérias-primas para a construção dos empreendimentos imobiliários não é, isoladamente, significativa em relação aos custos totais da Even.
Em média, a evolução dos custos de construção são empregados conforme a tabela a seguir:
Período de Construção (em meses) |
Percentual de Custo Incorrido (1) |
1º ao 6º |
15% |
7º ao 12º |
25% |
13º ao 18º |
35% |
19 ao 24º |
25% |
(1)Não incluindo o custo para aquisição dos terrenos.